CONTRACT DE VÂNZARE

         

 Pentru început voi începe cu unul dintre cele mai importante acte din procedura notarială şi anume CONTRACTUL DE VÂNZARE (după Noul Cod Civil s-a renunţat la titulatura de CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE).



          Voi lua pe rând articolele cele mai importante din conţinutul unui contract de vânzare şi voi încerca să le explic pe înţelesul fiecrăruia:

1. BUN PROPRIU - art. 360 din noul Cod civil:

           (1) Fiecare dintre soţi este proprietar exclusiv în privinţa bunurilor dobândite înainte de încheierea căsătoriei, precum şi a celor pe care le dobândeşte în nume propriu după această dată.

              (2) Prin convenție matrimonialã, pãrțile pot stipula clauze privind lichidarea acestui regim în funcție de masa de bunuri achiziționate de fiecare dintre soți în timpul cãsãtoriei, în baza cãreia se va calcula creanța de participare. Dacã pãrțile nu au convenit altfel, creanța de participare reprezintã jumãtate din diferența valoricã dintre cele douã mase de achiziții nete și va fi datoratã de cãtre soțul a cãrui masã de achiziții nete este mai mare, putând fi plãtitã în bani sau în naturã.

2. BUN COMUN - art. 339 din Codul Civil:

           Bunurile dobândite în timpul regimului comunităţii legale de oricare dintre soţi sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devălmăşie ale soţilor.

3. art. 1695 din Codul Civil:
 

           Condiţiile garanţiei contra evicţiunii

           (1) Vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicţiunii care l-ar împiedica total sau parţial în stăpânirea netulburată a bunului vândut.

          (2) Garanţia este datorată împotriva evicţiunii ce rezultă din pretenţiile unui terţ numai dacă acestea sunt întemeiate pe un drept născut anterior datei vânzării şi care nu a fost adus la cunoştinţa cumpărătorului până la acea dată.

         (3) De asemenea, garanţia este datorată împotriva evicţiunii ce provine din fapte imputabile vânzătorului, chiar dacă acestea s-au ivit ulterior vânzării.

4. art. 1707 din Codul Civil:

          Condiţii

         (1) Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu întrebuinţării la care este destinat sau care îi micşorează în asemenea măsură întrebuinţarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preţ mai mic.

        (2) Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistenţă de specialitate, de către un cumpărător prudent şi diligent.

       (3) Garanţia este datorată dacă viciul sau cauza lui exista la data predării bunului.

       (4) Vânzătorul nu datorează garanţie contra viciilor pe care cumpărătorul le cunoştea la încheierea contractului.

       (5) În vânzările silite nu se datorează garanţie contra viciilor ascunse.

5. art. 1666 din Cod Civil:

          Cheltuielile vânzării

         (1) În lipsă de stipulaţie contrară, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului.

        (2) Măsurarea, cântărirea şi cheltuielile de predare a bunului sunt în sarcina vânzătorului, iar cele de preluare şi transport de la locul executării sunt în sarcina cumpărătorului, dacă nu s-a convenit altfel.

        (3) În absenţa unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaţiunilor de plată a preţului sunt în sarcina cumpărătorului.

6. art. 1660 din Codul Civil:

         Condiţii ale preţului

        (1) Preţul constă într-o sumă de bani.

        (2) Acesta trebuie să fie serios şi determinat sau cel puţin determinabil.